Выбор земельного участка

Выбор земельного участка на берегу рекиВыбирая земельный участок для строительства, необходимо в первую очередь определить правовой режим земельного участка. Для этого нужно знать основные нормативные документы, требования которых следует учитывать.

Правовой режим земельного участка

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий. Категория земель является обязательной характеристикой для всех земель России. Выбор земельного участка - поле, луг или возле реки

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленная в публичном порядке совокупность разрешенных параметров использования земельного участка. ЗК РФ установил обязательность определения разрешенного использования земельного участка при его предоставлении для строительства. В градостроительный кодекс РФ указано, что виды разрешенного использования устанавливаются градостроительными регламентами применительно к каждой территориальной зоне.

Категорию и вид разрешённого использования можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Выбор земельного участка под строительство нового дома

Для индивидуального жилищного строительства подходят следующие категории земли: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование подходит: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство.

На землях населенных пунктов можно строить жилье с последующей пропиской в нем, строить объекты инфраструктуры, например, магазины. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, многоэтажное знание возвести нельзя. На землях сельскохозяйственного назначения строить жилье можно, с пропиской возникнут сложности, объекты инфраструктуры строить нельзя. Если участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование которого для личного подсобного хозяйства, то это «полевой участок» — строить нельзя.

При этом необходимо помнить, что любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов.Выбор земельного участка возле леса

Правоустанавливающие документы должны содержать:

  • Сведения об объекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  • Сведения о субъекте (правообладателя — паспортные данные и др.);
  • Отношения между объектом и субъектом (собственность, наследование, дарение и др.).

Земельные участки: какой предпочесть?

Фёдор Ветров

Автор статьи:
Фёдор Ветров

12345 (голосов 1, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Внимание, только СЕГОДНЯ!